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全面揭秘希腊共和国真实面目!

希腊共和国(希腊语:Ελληνική Δημοκρατία),简称希腊(希腊语:Ελλάδα),是地处欧洲东南角、巴尔干半岛的南端的共和制国家。全国由半岛南部的伯罗奔尼撒半岛和爱琴海中的3000余座岛屿共同构成。希腊为连接欧亚非的战略要地,本土从西北至正北部分别邻阿尔巴尼亚、马其顿、保加利亚三国,东北与土耳其国境接壤。周围则自东而西分别濒临爱琴海、地中海本域与伊奥尼亚海。
希腊的历史可一直上溯到古希腊文明,被视为西方文明的发源地。公元前3000年~前1100年克里特岛曾出现米诺斯文明,公元前1600年~前1050年伯罗奔尼撒半岛出现迈锡尼文明。  公元前800年形成奴隶制城邦国家,前5世纪发展到鼎盛时期。公元前146年并入罗马帝国。  15世纪中期被奥斯曼帝国统治。1821年,爆发希腊独立战争。1832年建立希腊王国。1974年通过全民公投改为共和制。
希腊还是西方哲学、奥林匹克运动会、西方文学、历史学、政治科学、民主制度、科学和数学原理,以及西方戏剧的发源地。希腊的文化与技术进步对世界历史曾具有极大的影响力,通过亚历山大大帝和罗马帝国传播至东方世界和西方世界。
希腊是一个发达的资本主义国家,也是欧盟和北约的成员国,而且还是巴尔干地区最大的经济体。其海运业,旅游、侨汇并列为外汇收入。

希腊移民政策-全面解读2019年最新希腊买房移民政策!

2019年移民市场可谓是热闹非凡,尤其是希腊移民凭借价格低、时效快、含金量高等优点,在国内市场持续火爆,可谓是目前欧洲移民最佳选择。2019年已经是希腊黄金投资移民的第7个年头,与此同时希腊推出了全新黄金移民政策,不需要购买房产即可移民。今天我们来一起全面了解希腊移民的政策。

希腊购房移民政策背景

2013年4月18日,希腊议会通过了ー项旨在发展希腊经済的4146/2013号投资移民促进法案。

该法案规定:非欧盟公民在希腊境内价值 25 万欧元或以上的房产,即可申请希腊居留许可签证,签证五年有效。五年后,只要该房产所有权仍在申请人名下,申请人及其受养人拥有的居留许可签证可续期(每次续期五年有效),这就意味着一家三代通过在希腊买房从而一步拿希腊永居签证。

希腊买房移民政策变化

希腊移民政策最初推出的时候,是为了应对债务危机,事到如今,希腊债务危机依然结束,而且国内的经济复苏势头明显。希腊移民政策也发生了诸多的变化,流程方面的收紧趋势还是比较明显的,最重要的一点在于,排期已经明显拉长,未来政策会怎么变动,尚且不得而知。

1、2012年年底的时候,希腊首次提出买房置业送欧盟居留的政策计划,不过当时移民市场本就不健全,信息传递也慢,未引起较大的反响。

2、2013年4月, 希腊议会特别批准了希腊投资移民促进法, 希腊购房移民政策正式发布。13的希腊,用一个词语来形容就是百废待兴,经济尚处在泥潭中苦苦挣扎,那时候选择移民希腊的人还是蛮有勇气的。

3、2015年7月9日, 希腊议会对移民政策进行了修改, 除了维持投资金额25万欧元不变, 还在永居、 房产、 流程等方面做了更为利好的调整。

a.增加随行人员:正式确定三代移民;

b.明确永居身份:规定申请者获得的希腊身份名称由 “特殊原因居留许可” 转换为 “投资者永久居留”, 直接获得五年的永居签证,且每五年更换一次。

4、2016年年底, 希腊四大银行全面开通了银联卡受理业务, 银联卡持卡人可在当地几乎所有ATM和带POS终端的商家使用银联卡,希腊买房能刷卡也是从那时候开始的,不过在今年的七月份开始再次被叫停。

5、2017年3月, 希腊移民改变护照贴签的形式, 申请人获批之后直接拿到的是一张带有个人信息的卡片。

6、申请费用上涨:申请费用从500欧元/人/5年, 调整为主申请人2000欧元/5年, 其余申请人150欧元/5年 (孩子免费)。

7、2018年11月, 希腊欧洲银行发出紧急通知, 律师持有买家授权POA不能代理开户,必须申请者本人前往希腊。

希腊黄金移民2019新政策

在欧洲议会发出倡议要求各成员国逐步取消通过投资方式获得黄金签证之后,外界起初认为相关国家的政策会受到影响。尤其是当下非常火热的希腊,肯定会首当其冲,但实际却截然相反。希腊不仅没有采取相关的逐步退出机制,反而推出了更多有利消息。比如希腊议会正式通过新法案,扩大黄金签证的发放范围。除了购置房产之外,还可以通过投债券,股票的方式获得希腊移民身份。

希腊当地时间3月30日,希腊议会正式通过经济部提交的投资新法案,扩大“黄金签证”的发放范围。除了通过购置房产之外,申请者还可以通过投资债券、股票或在银行存款等方式获取黄金居留签证,相关政策将在6月30日正式执行。根据相关法案,除了购置房产之外,欧盟以外的第三国公民还可以通过以下任一种方式获得希腊黄金居留签证。

*1、投资至少40万欧元到希腊注册的公司或海外公司的希腊办事处,但不包括投资信托基金和房地产投资公司;

* 2、向房地产投资责任公司(REIC)注资至少40万欧元,该公司目的在于投资希腊;

* 3、在希腊银行定期存款40万欧元至少12个月,并定期续存,以延续“黄金签证”;

* 4、通过希腊银行投资期限至少3年、价值至少40万欧元的希腊国家债券;

* 5、通过希腊银行投资至少40万欧元到希腊或希腊在国外设立的、专门投资希腊股票和债券的共同基金,该基金总资产至少为300万欧元;

* 6、向风险投资公司(EKES)收购股份或风险投资基金出资至少40万欧元,该投资基金(AIF)需专门用于投资希腊;

* 7、在希腊资本市场投资至少80万欧元购买股票或公司债券;

* 8、收购不得低于价值40万欧元的希腊本地的基金或其他国家的基金的股权,该基金需证明完全用于投资希腊证券市场。

虽然申请者不限于只能通过购置房产的方式获得黄金签证,但是新的政策明显更加的昂贵,对申请者的资金要求更高,而且所投资的项目多少都带有一定的风险性,并不适合所有的申请者。不过,新途径的引入也让希腊移民不再强制和房产绑定,对于不想买房,但是又比较懂资本操作的人而言,新途径也不妨一试。

希腊移民新政取消排期

在希腊移民政策十分火热之际,很多申请者不得不面临一个新的难题,那就是随着申请人数的增多,等待着普遍面临着越发严重的排期问题,一些地方的移民局的案子甚至积压至一年后。这也意味着,申请者可能需要等待一年的时间才能打指纹,拿到希腊居留许可。不过,最新的政策显示,希腊当局通过一项法案,申请者可以去任一的移民局打指纹,这样就变相接触了移民排期的问题。新的法案将于5.1日正式实施。

“黄金签证”在过去5年里已经为希腊带来了大量资金,极大地带动了房地产市场的发展。但其中也发现部分投资者存在违法行为,数据也有弄虚作假的情况。根据新的投资法案,投资者的资金来源将会受到严格审查,以确保合法资金进入希腊市场。此外,希腊也在加快解决移民排期的问题,可以看出希腊政府正在加快让更多的申请者获得黄金签证,从而推动经济的复苏和发展。

希腊移民项目-全面解读2019年最新希腊买房移民项目政策!

如果你正在计划欧洲移民,我敢肯定十个移民公司将有九个跟你推荐希腊买房移民,剩下一个除了推荐希腊同时也推荐葡萄牙,是的,现在希腊购房移民就是这么火,当然葡萄牙购房移民曾经也这么火,如今葡萄牙房价涨幅居于欧盟国第二,因此,对于希腊房产移民在国内有多火爆可窥一斑。

希腊购买房产移民项目政策解读

2013年4月18日,希腊议会通过了ー项旨在发展希腊经済的4146/2013号投资移民促进法案。
该法案规定:非欧盟公民在希腊境内价值 25 万欧元或以上的房产,即可申请希腊居留许可签证,签证五年有效。五年后,只要该房产所有权仍在申请人名下,申请人及其受养人拥有的居留许可签证可续期(每次续期五年有效),这就意味着一家三代通过在希腊买房从而一步拿希腊永居签。
2017年2月20日开始试行发放与护照分离的居留卡,由于之前希腊的居留许可还是以贴在护照上的形式为主,护照需要定期换发,随身携带不方便等原因,要求更换卡片式居留证的呼声越来越大。据悉现在还处在测试阶段,还需要时间去完善各项细节和过程。
这一小小的调整,可以看出希腊移民的仍然是欧洲投资移民的黄金项目。那刚刚经历欧债危机的希腊,为什么会迎来这么多投资者呢?我们先来看看希腊的最新移民政策和条件。
明确永居身份:获得的希腊身份名称由’resident permit for special reason’转换为‘permanent resident permit for investor’,明确了永居的身份。永居签证5年有效,只要该房产所有权仍在申请人名下,居留许可签证可续期,每五年一续。
房产转售:希腊移民最新政策规定,通过投资购房获得居留许可的申请人可以将房产转售给其他想移民希腊的投资者,这样就间接解决了孩子21岁没有身份的问题,因为父母可以在孩子21岁后将房产转给孩子,孩子即获得居留许可,而自己作为父母,同样可以获得居留许可。
居住时间计入入籍时间:希腊移民买房最新政策明确表示,获得希腊居留许可的申请人,在希腊所居住的时间,将计入长期居留许可和授予公民身份(入籍)所要求的居住时间。

希腊买房移民攻略-希腊购房移民注意事项你必须收藏!

随着希腊买房移民在国内的持续火爆,越来越多的国人都希望对自己资产投资保值获得希腊绿卡,因此最近几年这种新型的项目深受广大国人的追捧。但是在这鱼目混珠的希腊移民市场,充斥着大量的陷阱和骗局,一不小心就很容易掉入精心设计好的圈套,今天易成移民顾问就根据多年从业经验给大家分享一些常见的注意事项与攻略,希望多您有所帮助。

注意事项一:希腊虽好,但不是适合每个人

需要根据自身的需求来筛选希腊购房是否适合自己,切勿盲目跟风,我们需要做的是理智理性的前提下,做出做适合自己的决定。
虽然希腊移民新政规定,投资25万欧购房就可以全家拿绿卡,但也不是适合所有人的!

希腊房产移民适合哪些人?

1、想快速全家拿绿卡的人,6个月左右拿绿卡,速度相对比较快,不过现在也开始排队了。
2、追求移民成功率高的人,希腊购房移民,要求购买25万欧房产,年满18周岁,目前100%成功率,就可以拿到绿卡,无失败案例;
3、不想被移民监限制的投资人,希腊一次性拿到5年的绿卡,无居住要求,5年换卡去一次就可以;
4、孩子想送国外读书,还能便宜,希腊公立教育免费,国际学校1万欧元左右一年,对比国内20万一年的国际学校学费,算是便宜的;
5、追求好的自然环境和生活环境的投资者,希腊是旅游大国,年旅游人数达到3000万以上,对华人及旅游人接纳程度高,友好程度高;
6、适合那些生意都在国内,无法割舍的商人,希腊绿卡无住要求,无任何影响,想去就去,不想去就不去;
7、适合喜欢欧洲各国文化,旅游的人,持有了希腊绿卡,想去欧洲旅行,随时可以出国的人,说走就走额旅行,就是这样,希腊属于欧盟申根成员国,可以自由通行26个申根国家,开车自由穿梭。
8、适合想做资产全球配置的人,现在美元,欧元强势,长远来看,资产保值升值,是个很好的选择,并且投资的是房产,永久产权,没有亏本一说。

注意事项二:买房不能工作

希腊买房不让工作,这一点您必须要知道,要不然移居希腊后必然面对生活,消费,又不能工作赚钱!到时候就非常的麻烦。
希腊买房移民规定不能在希腊工作,但是可以经商,创业,做小买卖,这个是没有问题的。希腊是旅游大国,单单华人数量就很大,如果您或家人有一技之长,在希腊开个小餐馆,摄影,接待,外贸都是可以赚钱滴。
如果有时间去希腊旅游看看就明白了,希腊等欧洲人更多追求的是生活,幸福感,没有想象的那么差。

注意事项三:希腊购房需做好功课,学会砍价

希腊购房是可以砍价的,去希腊买房前,多做功课。比如:哪个地段好、哪个学区好、哪个地段和哪个学区大约多少钱一平方,做到心中有数,别去了啥都不懂,只听别人的。
另外特别友情提示:希腊购房一定要亲子去看房,选房,砍价,不要视频购房,视频弊端太多。

注意事项四:中介众多,需要仔细甄选

选择移民办理服务的话,6个字:多对比,再选择。
有说国内移民中介黑的(有黑中介也够狠,大部分中介还是有原则的,得罪客户也没啥好处),有说希腊本地中介骗人的(有被骗的案例,买了房拿不到卡,如果有当地-真朋友,可以自己去办),总之两者都有,黑白自己辨别。利弊,综合权衡!请相信无利不起早,目的大家都明白。
希腊本地中介宣传说,他们只收国内看房客 2% 佣金,另外收房主的佣金2%,他们表面是这样,其实同时收国内看房客2%佣金,同时收房主的佣金2%,与此同时还赚取差价。比国内中介狠多了,大家都长点心。他们好处是,在国外,国内人很难给他们后期纠缠下去,多数人摊上希腊本地中介骗子,都只能自认倒霉,跨国官司打起来费心费力,结果还未知。还是老老实实,找个国内实在,靠谱的移民公司操作,更安心,出现任何事也有合同效力,有的着落。
因此 :办理希腊买房移民项目,一定找个有经验的公司办理,能让您省心太多。
实际上移民的流程,哪一步做什么,需要哪些材料,及时推进移民办理进度,买的房子没有土地证等材料是否完备,房款来源于海外等等事情,要有经验的专业人员,一步一步告诉你帮助你规范的操作,你才能顺利完成整个流程。例如:申请移民需要中国的公证并进行双认证,亲属关系证明公证书里对亲属关系的形容语序,希腊移民局都是有要求的,但是很多不专业的公司都不能按照希腊移民局的要求做,这就需要专业机构的帮助了。
还有买房移民,买卖合同里如果存在瑕疵,不是移民局要求的等等一系列的问题,到时候,想补救就晚了!!你只有一个选择,重新再买一套25万欧元的房产,所以有成功经验的靠谱移民中介很重要。

希腊移民条件-详解希腊投资移民主申请需要什么条件?

目前移民市场希腊非常的活跃与火爆,以致于大量的国人考虑希腊作为移民欧盟的跳板,在2013年希腊推出了购房移民,在2019年又推出了全新黄金投资移民,进一步刺激了移民市场。那么申请移民希腊的公民需要具备哪些条件才获批,我们就一起来详细了解这方面内容。

希腊购房移民条件

1.申请人必须年满18周岁以上,无犯罪记录;

2.在希腊购买价值在25万欧元或以上的房产;

3.购买全家的医疗保险;

4.无需在当地有定期存款,只需保证稳定的海外收入,足以支付申请人以及其受养人在希腊当地的日常开销;

5.非欧盟成员国公民。

希腊黄金投资移民条件

除了需要满足购房移民条件的1、3、4、5条之外,还需要符合下面任一投资条件即可。

1、投资至少40万欧元到希腊注册的公司或海外公司的希腊办事处,但不包括投资信托基金和房地产投资公司;

2、向房地产投资责任公司(REIC)注资至少40万欧元,该公司目的在于投资希腊;

3、在希腊银行定期存款40万欧元至少12个月,并定期续存,以延续“黄金签证”;

4、通过希腊银行投资期限至少3年、价值至少40万欧元的希腊国家债券;

5、通过希腊银行投资至少40万欧元到希腊或希腊在国外设立的、专门投资希腊股票和债券的共同基金,该基金总资产至少为300万欧元;

6、向风险投资公司(EKES)收购股份或风险投资基金出资至少40万欧元,该投资基金(AIF)需专门用于投资希腊;

7、在希腊资本市场投资至少80万欧元购买股票或公司债券;

8、收购不得低于价值40万欧元的希腊本地的基金或其他国家的基金的股权,该基金需证明完全用于投资希腊证券市场。

希腊移民费用-全家移民希腊要多少钱?

我们经常在网上看到广告宣传移民希腊费用仅需25万欧,甚至还有部分公司标榜只需19万欧即可办好,真实情况是这样的吗?只能说广告仅供参考,真实花费肯定不止这些,那么全家移民希腊到底需要多少钱才能办好,今天小编就来详细列出各项需要准备注意的费用,希望对您有所帮助。

根据希腊移民最新政策相关规定,移民希腊主要条件包括年满十八周岁,无任何犯罪记录等,同时在希腊购买价值二十五万欧元的房产。当然在选择希腊移民时,还应该要明确其他相关事项。

在整个移民过程中,除了二十五万欧元购房款外,还需要支付其他费用。首先在购买房屋时,通常分不同阶段进行,而不同的阶段,所需要支付的费用款项有所不同。在房产考察阶段,需要缴纳签证费、保险费等相关费用。公证费用以中国认证代办机构出具的发票为准,实现多退少补的缴费政策。除此之外,还需要缴纳认证费、机票费用、考察费用等相关费用。只有做好全面的准备工作,才能在移民过程中,有的放矢。

其次购房阶段,在购买房屋时,购房款是最基本的费用,除此之外,还需要支付移民律师费。律师授权书公证费,刷卡手续费,超过两万欧元,需要支付2.2%手续费。并且在进行房产交易时,还需要支付房产交易税,大约是房屋总价的3%左右。

最后选购好房产后,接下来就是移民希腊。根据希腊移民相关政策规定,需要支付第三方费用,主要包括公证费、认证费、翻译费等。当然还需要支付医疗保险费,移民申请费,制卡费等。因而在办理希腊移民时,所需要支付的费用项目较多,因而要充分准备。

为了更加清晰的了解具体的费用,小编在这里根据整个流程整理出来一份参考的费用。

一、一次性购房费用

1.房产投资款,至少25万欧元;

2.房产交易税费及产权注册费、公证费。

二、境内境外(购房及移民)服务费用

1.购房律师费;

2.移民律师费,依申请家庭人数而定;

3.顾问服务费;

4.公证及认证费,以实际发生金额;

5.翻译及国际快递费,以实际发生金额。

三、房产持有期间费用

1.年度不动产税,税率基于物业的评估价值而定,仅针对高于20万欧元价值部分征收;

2.物业维护费,依不同物业类型及面积而不同;

3.物业保险费,可选。

四、未来出售房产费用

1.资本利得税,依据物业持有年限,阶梯式征收。

因此我们需要准备的费用要远远超过广告所说的25万欧元,这样就可以在成功移民之前做好全面的准备,以免一不小心掉入黑心中介的陷阱,让您进退两难。

希腊移民流程-2019年希腊购房置业移民流程详解!

在全球资产配置大势之下,欧洲置业移民成为高净值人群资产配置的新宠,而作为欧洲置业移民黑马的希腊投资移民项目,以最低投资条件,最少投资金额,最快审理速度……等诸多优势登上了欧洲置业移民最高性价比的宝座。希腊投资移民项目理所当然成为投资移民人士的不二之选。今天小编就对希腊希腊项目全流程进行详解。

希腊买房移民流程

1. 咨询,签订协议;

2. 递交签证申请,赴希腊考察;

3. 选定房产,签署房屋预售协议;

4. 支付定金(5000-20000欧);

5. 约见律师,签署律师委托书,并公证;

6. 银行开户;

7. 回国内后,缴纳剩余房款,文案准备全套申请文件;

8. 律师代客户签署正式购房合同,完成所有购房手续;

9. 律师递交移民申请文件;

10. 移民申请获批,全部申请人赴希腊录指纹,领取身份卡。

希腊移民优点与缺点-希腊移民项目优势有哪些?

都说希腊移民好,既可以让全家三代在海外有个稳定的住处,同时也是一种投资,让自己的资产保值甚至是增值。不过有句话说的好,人无完人,希腊移民政策也是一样,不可能只有优点没有缺点,应该理智一点,从正反两方面来看希腊移民。

一、希腊移民优点

1.一次申请,全家三代移民;

2.享有120多个国家和地区的免签,出境更加自由;

3.希腊经济正在迅速复苏,买房可以用来出租获益;

4.在希腊,孩子们可以接受更好的教育;

5.希腊的自然环境良好,适宜居住;

二、希腊移民缺点

1.希腊移民不能工作。该法案明确表示,希腊移民不能在当地作为雇员工作,需要其他资金来生活,但移民可以做生意。

2.希腊移民被剥夺了一些社会福利。持有永久居留证的希腊移民享有一般免费的公共医疗保健和教育,而且由于他们不能工作,他们无法支付保险、养老金和社会保险。毕竟,永久居留证和国籍之间有一些不同。

3.异国他乡,确实孤独,一切从头再来,语言方面也多少有点代沟;

希腊肯定是没有中国人口这么密集的,所以移民在过去的伙伴,一定能够忍受孤独!此外,目前希腊购房者移民政策虽然仍宽松,但已经出现了长达一年的排期,不像之前三个月就可以登录希腊了。竞争是越来越激烈,希腊买房移民政策收紧肯定是迟早的事情,所以如果你想移民希腊,还是赶紧找个专业的移民公司趁早办理吧。

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